受委托，定于2024年11月29日上午10时起至11时止（延时的除外）在中拍吴兴区公共资产网络交易平台（https://paimai.caa123.org.cn/pages/huzhouwuxing/index.html）举行拍卖会，现公告如下：
注：2024年11月29日10时起至11时止(延时的除外）期间，此拍卖入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、拍卖标的
湖州市万象商业广场项目内的商铺共两层，建筑面积共约12600平方米，地下车位200个，整体拍租，15年租赁经营权，年租金起拍价361万元。有保留价。
二、竞买人资格：
1.竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
2.竞买人应当具备的主要资格条件：
1）竞买人应具有较强的项目管理经验和良好的运营大型商超的业绩，其名下须正在经营5家及以上营业面积均不少于2000㎡的商超，且截止至本拍卖公告发布之日，所涉商超的经营单位注册登记时间不得少于6个月，经营单位的法人或经营者均为同一主体。
2）本次项目拒绝被市场监督管理部门列入经营异常名录的竞买人。
3）竞买人未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
4）本次项目不接受联合体报名。
3.竞买人报名需提前进行报名资质审核，需要在报名资质栏中提交以下资料：
1）符合要求的营业执照副本原件。
2）法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章；如不是法定代表人本人报名，还需提交单位授权委托书原件及被委托人身份证正反面原件及复印件并加盖公章。
3）提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）未列入经营异常名录信息截图并加盖公章。
4）提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）下载的企业信用信息报告。
5）竞买人正在经营符合条件的超市的相关证明材料，包括商超经营场所的租赁合同(原件）、不动产权证明材料、营业执照等相关证明材料。
报名提交资料截止时间2024年11月28日16时，超过该截止时间提交的资料不予接受。
三、注意事项：
1）拍卖成交后，拍卖标的物所在的第一层内（除沿街商铺外）必须由买受人自营超市，不得转租。
如在合同履行过程中发现标的物一层存在转租或未实际经营超市的，则视为买受人违约，委托人有权单方无条件解除合同、没收全部履约保证金并追究其相关违约责任。
2）业态规定第一层为超市，其他商铺经营业态为无污染环境及国家法律法规禁止禁入的行业。
3）租赁期限届满，原承租人对使用房屋进行的固定装修、装饰须维持原状不得拆除，财产权利归委托人所有。
4）租金实行先付后用原则，半年一付。拍卖成交价为首年租金，前五年年租金按拍卖成交价执行，第六年至第十年租金在第五年租金的基础上递增5%，第十一年至第十五年租金在第十年租金的基础上递增5%。
5）标的拍卖成交后，买受人须缴纳70万元作为租赁保证金，在拍卖成交后与其他价款按拍卖人指示缴纳至指定账户。
6）买受人跟合同签订人必须一致，如不一致，则视为买受人违约，买受人缴纳的竞买保证金不予返还并追究其相关责任。
7）年租金起拍价、成交价及以后每年收取的年租金均不含税。租赁权买受人需要开具税务发票，相关的税费由买受人（承租人）承担。
8）免租金装修期为3个月。装修标准须按超市设计，充分体现垃圾分类、文明城市创建、防疫等管理模式。具体装修方案需经消防部门、市场监管部门报备审核同意后方可施工。
9）本次拍卖标的起拍价与标的面积无关，如标的面积有误差，不影响最终拍卖结果。
10）标的物内的水电、环境卫生、物业及车位管理须按相关部门要求指示办理，期间一切费用由买受人自行承担。
三、竞买保证金：200万元，加价幅度：5000元或整倍数。
四、竞买保证金交纳及处置：
1.竞买人应于2024年11月28日16时前报名参加本次拍卖会并缴纳相应金额的保证金。符合报名要求有意参拍者请向我公司提交营业执照及法人身份证正反面照片、参加竞买报名必须具备的其他条件、证明材料等，并在中拍平台上进行实名登记注册，注册成功后请按中拍平台的提示进行操作并报名相关拍卖会。竞买人须按中拍平台系统提示在缴纳保证金。如选择线下缴纳竞买保证金，请按以下账号缴款：
竞买保证金收款单位：中拍平台网络科技股份有限公司
开户行：浦发银行北京北沙滩支行
账 号：91350078801700000140
2.拍卖结束后，本标的买受人原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入拍卖人指定银行账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与拍卖，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付银行。如遇保证金交付问题可咨询中拍平台客服热线：400-898-5988或拍卖人。
五、成交价款的结算时间和方式：
拍卖成交后，租赁权买受人应在2024年12月6日16时前向拍卖人指定账户支付首年租金（年租金成交价）、租赁保证金及约定的拍卖服务费，并办理后续手续。买受人须在拍卖成交后一个月内完成租赁运营协议的签订。
开户行：湖州吴兴农村商业银行股份有限公司龙泉支行
户名：湖州浙北拍卖行有限公司
账号：201000354605573
联行号：402336010360
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年11月28日16时止，在标的所在地展示。
七、拍卖方式：网络增价拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。
八、特别提醒：
1.标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.本次拍卖标的物部分区域目前仍处于租赁使用中，成交后买受人需保障原承租人的合法权益，标的物存在的租赁关系由买受人按照原租赁合同承接权力和义务。标的物的实际出租、使用情况请竞买人自行提前尽职调查。
3.标的物可能存在的历史陈欠，包括但不限于物业费、车位管理费、水、电费等。截止至合同签订之日，原历史陈欠无需买受人承担；自合同签订之日起产生的一切相关费用由买受人承担。
4.参与竞买人必须开设中拍平台账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
5.因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
6.租金不含税，买受人开具租金发票，所需的税费由买受人承担。相关租金开票事宜需与委托人事先进行沟通。
7.竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。
8.拍卖成交后，买受人须按中拍平台提示缴纳软件服务费。
联系方式：
湖州浙北拍卖行有限公司
联系人： 15257255833（陶先生） 19857220525（沈女士）
网址：www.0572zbpm.com （微信公众号：湖州浙北拍卖行有限公司）
地址：浙江省湖州市体育场路138-3号（阳光城浦发银行北面）
监督单位：吴兴区公共资源交易中心
联系电话：0572-2535703
湖州市吴兴区环渚街道后庄村股份经济合作社
湖州市吴兴区环渚街道金锁村股份经济合作社
湖州市吴兴区环渚街道瑶台村股份经济合作社
湖州市吴兴区环渚街道邵家墩村股份经济合作社
湖州浙北拍卖行有限公司
2024年11月22日
