根据《中华人民共和国拍卖法》、《湖州浙北拍卖行有限公司拍卖规则》以及相关法律、法规和行业惯例制定本《拍卖规则》，竞买人必须自觉遵守，并受此制约。本公司举行的拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、竞买申请登记（报名）手续
报名登记时间于规定时间截止，以拍卖保证金实际到帐为准（保证金需于报名截止前交至本公司指定帐户，票据支付需提前一天到帐）。
办理竞买申请登记时需提交以下材料：
1、以单位报名的，提交营业执照副本、法定代表人身份证明复印件加盖公章、法定代表人之外其他工作人员参加拍卖的须提供授权委托书。以个人身份参加报名的，提交有效身份证件原件及复印件。
2、有意竞买者需交纳保证金,填写并签署竞买登记表后成为竞买人，取得竞价号牌，入场竞买。未办理手续的，不视为有效竞买人。
二、拍卖会纪律
竞买人进入拍卖会场后须自行妥善保管拍卖号牌。在拍卖会场，无论是否本人举牌，其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，一经应价不得反悔，否则视为违约。同时，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则将立即取消其竞买资格并依法追究法律责任。
三、关于标的瑕疵的说明
拍卖人对标的进行的介绍、说明，提供的相关资料，均仅供参考。若拍卖人进行了瑕疵提示，并不表示拍卖人担保标的的瑕疵仅限于所提示的范围。
当竞买人报名竞买并进入拍卖现场举牌应价的，即表示其认可、接受该标的，并愿意为自己参与竞买的行为承担责任。
委托人、拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。
四、拍卖竞价方式、规则
本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，标的起拍价和加价幅度由拍卖师当场宣布，拍卖师提示的价格为要约邀请，拍卖师有权根据场上情况随时调整加价幅度。出价竞买时，竞买人可以举牌应价（接受拍卖师的提示价）或举牌同时口头报出高于拍卖师的报价，口头报价的加价幅度不得低于拍卖师宣布的加价幅度（一般口头加价幅度为拍卖师宣布的加价幅度的整数倍）。现场若有二人或二人以上出示同一价位的，由拍卖师确认最先出价者为有效出价，其他人员不得提出异议。拍卖师经过三次报价提示，确认再无更高应价后，即以击槌表示成交。竞买人一经出价即不得反悔撤回，但当其他竞买人提出更高价时，该出价即丧失约束力。
五、成交确认、结算
标的竞买成功后，买受人必须当场亲自与本公司签署《成交确认书》，并在拍卖成交七日内向拍卖人指定账户付清成交价款及成交价规定比例的买受佣金，逾期不付清价款者，本公司有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约处理，不予返还。同时，本公司有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定追究法律责任，撤销原《成交确认书》。
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行的拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
六、标的交接
竞买人按约付款结算后，与委托人签订合同、办理标的实物交接手续。后续相关事项均根据具体约定执行或处理。因与原承租人产生的装修补偿或纠纷，在新竞买人与原承租人协商、仲裁或诉讼过程产生的延期交房、补偿或损失由竞买人承担，出租人（房产所有权人）、拍卖人不承担任何赔偿和责任。
七、竞买保证金退还
竞买未成交者，拍卖会当日起办理退还保证金手续，无需承担任何费用。本公司不对保证金支付利息（以票据支付的保证金，拍卖之日起三个工作日内退还）。
八、其他
1、本次拍卖的所有时限均以北京时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的误差（提前或延迟）。
2、本次拍卖所有款项以人民币结算，结算帐号由本公司指定。
3、拍卖会上拍卖师以落槌或其他方式示意成交时，合同即告成立，《成交确认书》是对拍卖成交事实予以确认的书面凭证。
4、本《拍卖规则》的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向本公司咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行其各项条款与内容。“拍卖会资料”如有修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可在拍卖现场由拍卖师当场口头说明，竞买人举牌应价的，均视为已接受此修正或补充。
5、本公司有权依法或根据委托人的要求在拍卖前中止、撤销拍卖标的的拍卖，有权根据实际情况或委托人的要求拆分或合并拍卖标的，自主决定拍卖标的的拍卖顺序。
6、在拍卖活动中，若发现有违法行为的，可向湖州市工商行政管理局举报，举报监督电话：12315。
湖州浙北拍卖行有限公司
